در برخي موارد موانعي براي  انتقال سند وجود دارند و مالك نمي‎تواند انتقال قطعي سند را انجام دهد.  برخي از اين موانع شامل آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، فقدان سند  رسمي ملك، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن فرآيند انتقال  رسمي ملك است.

سند وكالتي

  

سند ملك يكي از مهمترين و اساسي  ترين مواردي است كه در خريد خانه مطرح مي‎شود. بنابراين خريداران بايد دقت و  توجه خاصي به اين امر داشته باشند. به گزارش مجله دلتا خريد و فروش خانه ها با دو نوع سند رايج انجام مي‎شود. خانه هايي كه سند قطعي دارند و خانه هايي كه با وكالت و قولنامه معامله مي‎شوند. البته سندهاي ملكي انواع مختلف دارند. نظير سند ملكي  تفكيكي يا سند ملكي بنچاق و … كه در اين مقاله به بررسي نحوه و شرايط تبديل  سند وكالتي به سند ملكي تك برگ يا به اصطلاح شش دانگ پرداخته شده است.

دو سند متفاوت؛ سند شش دانگ و سند وكالتي

سند تك برگ يا شش دانگ معتبرترين سند ملكي  به شمار مي‎رود. هنگامي كه فردي براي يك ملك سند شش دانگ دارد به اين  معناست كه مالك تمام آن ملك است و مي‎تواند قانونا آن را به هر شخصي كه  مايل است واگذار كند. در مقابل معاملات وكالتي ملكي، به معامله هايي گفته  مي شود كه در آن خريدار از سوي فروشنده وكالت دريافت مي‎كند تا سند وكالتي  را به نام خود منتقل كند.

سند وكالتي

امكان تبديل سند وكالتي به قطعي وجود دارد؟

در برخي موارد موانعي براي انتقال سند  وجود دارند و مالك نمي‎تواند انتقال قطعي سند را انجام دهد. برخي از اين  موانع شامل آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، فقدان سند رسمي ملك،  در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن فرآيند انتقال رسمي ملك است.  يا در مواردي هنگام ساخت خانه، خلافي هاي شهرداري صورت گرفته است مانند  ساخت واحد در طبقه همكف يا كمبود پاركينگ و…  كه اين دلايل باعث مي‎شوند  مالك ‎نتواند به تفكيك يا انتقال قانوني سند اقدام كند. در چنين شرايطي اگر  كليه واحدهاي ساختمان مورد نظر با هم اقدام به رفع مشكلات بنا كنند و  هزينه هاي سند را بپردازند، مي‎توانند سند وكالتي را به سند قطعي تغيير  دهند. اما بايد به خاطر داشت هزينه هايي كه براي اين كار نياز است بسيار  بالاست و معمولا براي اهالي ساختمان مقرون به صرفه نيست.

براي تبديل سند وكالتي به قطعي چه اقداماتي لازم است؟

افراد براي تبديل سند وكالتي به قطعي بايد مدارك لازم را تهيه و سپس به يكي از دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنند. در زيربه اين مدارك اشاره شده است ؛

  1. سند مالكيت ملك
  2. مداركي كه نشان مي‌دهد فروشنده مالك آن ملك شده است (مثلا بنچاق انتقال قبلي يا تقسيم‌نامه يا حصر وراثت)
  3. پايان كار ساختمان از شهرداري ( البته پايان كار براي ساختمان‌هايي كه قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده ‌اند نياز نيست)
  4. مفاصا حساب دارايي
  5. مفاصا حساب شهرداري (شامل عوارض نوسازي و پسماند)
  6. استعلام ثبت
  7. شناسنامه و كارت ملي
  8. دريافت گواهي اعتبار وكالت‌نامه از دفترخانه تنظيم‌كننده

نكات مهم در خصوص معامله وكالتي

به دلايلي فروشنده ملك خود را به صورت  وكالتي به فروش مي‎رساند كه از آن جمله مي‎توان به فرار از ماليات، آماده  نبودن سند، عجله فروشنده براي فروش و يا در مواردي كه سند ملك در رهن است  اشاره كرد. و در چنين مواردي معامله به صورت وكالتي انجام مي‎شود اما بايد  توجه داشت كه معامله وكالتي در هر حال مشكلات و خطرات خاص خودش را دارد و خريدار حتي در صورت تنظيم  مبايعه‌نامه باز هم ممكن است حين انتقال سند با مشكلاتي مواجه شود.  بنابراين در صورتي كه معامله وكالتي صورت مي‎گيرد به موارد زير حتما توجه  شود :

  • حتما مبايعه‌نامه نوشته شود .
  • از اينكه سند توقيف يا در رهن بانك نباشد، اطمينان حاصل شود.
  • بعد از پرداخت مبلغ حتما سند از فروشنده دريافت شود.
  • اطمينان از اينكه خانه بدهي مالياتي خاصي نداشته باشد.
  • در اسرع وقت براي تبديل سند وكالتي به قطعي اقدام شود.

همچنين بخوانيد:

چك در معاملات مسكن ؛ نكاتي كه بايد به آن توجه كنيد 

اثبات مالكيت ملك چگونه صورت مي گيرد؟